BPartner Ingatlanműhely

Lakóingatlan-befektetés & Ingatlanhasznosítás, Ingatlankultúra fejlesztés, Bérlakáspiac-kutatás

2016. jan 18.

Elköltöztünk

írta: Ingatlanműhely
Elköltöztünk

Ingatlanműhely a reblog.hu-n

A mai naptól a blogunk elköltözött. A bejegyzések költöztetése is folyamatban van. Egyelőre minden elérhető itt is, de új bejegyzéseink már az Ingatlanműhely új  felületén lesznek csak olvashatók.

Tovább Szólj hozzá

ingatlanműhely reblog.hu ingatlanmuhely.reblog.hu

2016. jan 17.

Budapesti lakásárak tabuk nélkül 2001 - 2010

írta: Ingatlanműhely
Budapesti lakásárak tabuk nélkül 2001 - 2010

Ismétlés

budapesti_lakasarak_2001-2010.jpgKerestünk egy korai műhelymunkát, de nem találtuk a blogon. Kiderült, hogy egy 2010 novemberi munkánknak szőrén szálán nyoma veszett. Most változatlanul újra feltesszük. Sok érdekesség van benne, mert a "nagy boom" utáni első évek hangulatát idézi fel. Hasznos lehet mindenki számára, aki kételkedik vagy csak szkeptikus a mainstream média kommunikációjával szemben.

Az, aki hirtelen felindulásból most meg szeretné tudni, hogy mégis hogyan alakultak a budapesti ingatlanárak az elmúlt 10 évben, az komoly falakba ütközik. Sehol egy egyszerű grafikon. De mindenhol ellentmondásos híreket és elemzéseket olvashat, hogy akkor most éppen csökkenek, vagy már nem az árak. Esetleg nem sokára nőni fognak, vagy megállnak, vagy tovább csökkennek. ...

Tovább Szólj hozzá

business lakáspiac lakásárak budapest ingatlan

2016. jan 14.

Egyre inkább eladó

írta: Ingatlanműhely
Egyre inkább eladó

ingatlan_eladasi_strategiak.jpgA józan ész eredményének értékeljük, amikor egy tulajdonos az eladási stratégiáját finomhangolja. Mivel mi minden olyan lakáspiaci szereplő előtt megemeljük a kalapunkat, aki a változtatás kényszere mellett lépéseket tesz a hirdetésének újragondolásával. A hirdetési piac is egy kicsit jobbá válhat ezért.

Belátta ugyanis, hogy egy panellakásnak is meg vannak a maga korlátai, így nem nevezhetjük luxusnak , akármennyire is érzi annak. Ennek egyszerű magyarázata van és nem mulatságos, sokkal inkább elgondolkodtató. A lakásviszonyaink elavult, rossz minőségű, lepusztult ingatlanokról szólnak Magyarországon. Sok magyar számára egy ilyen szintű és adottságú panellakás életszínvonala már tényleg elérhetetlen. A luxus igazából a ...

Tovább Szólj hozzá

lakáspiac panellakás eladó ingatlan lakáshirdetés budapest ingatlan

2016. jan 14.

Ingatlanmédia: magyar modell 1.0

írta: Ingatlanműhely
Ingatlanmédia: magyar modell 1.0

A blogot az élet írja, nem mi.

vigyazzunk_egymasra.jpg

Az Ingatlanműhely a hazai lakáspiac, annak szereplőinek és egymáshoz való viszonyaiknak önkritikus manifesztációja. Piaci bizalmat építünk egy bizalmatlan piacon. Azért csináljuk, hogy közvetlen kapcsolatteremtés nélkül is egyre többen gondolkodjunk és cselekedjünk felelősséggel a lakáspiacon. Tudjuk, mi sem vagyunk tökéletesek, bármikor vállaljuk a kritikát, de legalább érdemben teszünk érte minden nap, hogy egyre közelebb kerülhessünk hozzá.  A blogot az élet írja, nem mi. Ez a kísérleti projekt egy társadalmi felelősségvállalás, mert az ingatlan az életünk egyik legértékesebb vagyona. Az ingatlanpiac maga mégis egy teljes káosz, ahol partnerek helyett szinte csak vámpírokkal találkozhatunk .

Az alapgondolatunk az, ...

Tovább Szólj hozzá

business lakáspiac lakáshirdetés budapest ingatlan ingatlanműhely ingatlanmédia

2016. jan 13.

Újlakás: igen, nem, talán?

írta: Ingatlanműhely
Újlakás: igen, nem, talán?

Megértését köszönjük!

otthonterkep_csok_szuro_png.jpgA nyomás nagy, de ennyire? A főnök kiadja, hogy CSOK funkció kell a hirdetési oldalra, akkor lesz CSOK funkció. Nem baj, hogy ha téved. A lényeg, hogy a főnök elégedett legyen, a „médiapiaci haverok” meg linkelhetik a jónépnek. Az ingatlan.com elsőként esett bele ebbe a verembe január 7-én. Vártuk az otthonterkep.hu reakcióját, hogy hát ha ők már óvatosabbak lesznek és majd szem előtt tartják, hogy amit „szabad a nagyökörnek, nem szabad a kisökörnek”. Látva a „nagyökör szolgáltatását”, január 12-én ők is feltették a nem tévedhetetlen szűrőjüket és be is promotálták. Nagyon valószínű, hogy ők ennél sokkal többre képesek, csak az akaratos főnök és a gyorsan pergő idő miatt most ennyi jött össze. De vagy jót vagy ...

Tovább Szólj hozzá

business csok lakáspiac lakáshirdetés otthonterkep.hu újlakáspiac

2016. jan 12.

Újlakást vásárlók figyelmébe

írta: Ingatlanműhely
Újlakást vásárlók figyelmébe

ujlakast_vasarlok_figyelmebe.pngEgy új lakás megvásárlása koránt sem mentes a kockázatoktól. Olyan hasznos tanácsokat szeretnénk adni, amiket az előző újlakás boom idején már megtapasztalunk. Mivel az újlakáspiac is mindig a mennyiségről és nem a minőségről szólt, meggondolatlanul nem érdemes belevágni. Három típust különböztetünk meg.

  • 1. Tervező asztalról kínált még nem létező lakás
  • 2. Építés alatt álló lakást
  • 3. Szinte már elkészült vagy már teljesen befejezett lakást

Amikor egy építkezés még nem kezdődött meg, olyan látvány tervekkel dolgoznak a beruházók, amit a nyomdafesték csak elbír. Kozmetikázott környezet, különleges design, modern kert, high-tech belsőépítészet és lakberendezés. Egy teljesen elkészül ház értelemszerűen ...

Tovább Szólj hozzá

lakásvásárlás lakáshitelezés ingatlanműhely újlakáspiac lakásprojekt

2016. jan 11.

Lakásárak & lakásépítések: Együtt mozognak

írta: Ingatlanműhely
Lakásárak & lakásépítések: Együtt mozognak

lakasarak_lakasepitesek_egyutt_mozognak.jpgAz ÁFA-t 5%-ra nem azért csökkentették, hogy a új építésű lakások olcsóbbak legyenek, hanem azért, hogy egyáltalán építsenek. Amikor a médiában azon tanakodnak, hogy az új lakások árai csökkenni fognak-e, akkor ezt mint ha teljesen elfelejtenék. Ma ugyanis nem az a kérdés, hogy nőni fognak-e az árak, hanem csak az, hogy mennyivel? Az új lakások piaca mindig egy alpiac volt. A használt lakások piacához képest még a csúcsidőszakban sem érte el 20-25%-nál nagyobb arányt. A mai 2% alattihoz képest ez persze több mint tízszeres különbség, vagyis van hová fejlődni onnan, ahol most vagyunk. És ismét ott tartunk, hogy a találgatások helyett meg kell nézniük, hogy mi volt a múltban, ahhoz, hogy a jövőt az elbulvárosodott gazdasági média ...

Tovább Szólj hozzá

csok lakásépítés lakáspiac lakásárak újlakáspiac

2016. jan 10.

Erőltetett CSOK

írta: Ingatlanműhely
Erőltetett CSOK

eroltetett_csok.jpgAkárhogy is nézzük, a 3 gyerek erőltetése udvariatlan gesztus. Tisztában kell lenni a realitásokkal egy olyan országban, ahol már 30 éve kevesebb gyerek születik a szükségesnél. A rövid bejegyzés célja, most nem ezeknek az okoknak a mélyebb feltárása és a megoldáskeresés, mert nem egyszerű magyar jelenségről van szó. Az új lakásszerzési támogatás jelenleg irreális elvárások elé állítja a társadalom egy jelentős részét. Könnyű azt mondani, hogy ahol elfér 2 gyerek, ott már a harmadiknak van hely, de ez nem a helyről szól elsősorban.

Ha 2 gyerek vállalását támogatná az állam a 10+10 milliós opcióval, minden más feltétel változatlansága mellett, akkor garantált siker lenne. Így viszont a média sajátságos hecckampányán ...

Tovább Szólj hozzá

business csok lakáspiac újlakáspiac 10+10 millió állami támogatás

2016. jan 08.

Téved a 10+10 milliós CSOK szűrő!

írta: Ingatlanműhely
Téved a 10+10 milliós CSOK szűrő!

10_10_millio_csok_ingatlancom_szuro1_png.jpgFigyelem, hibás az ingatlan.com CSOK 10+10 milliós szűrője. január 7-én késő délután jött a hírlevél a .com-tól, hogy örömmel jelentik be az új szűrési lehetőséget, ami nagyon hasznos az eladóknak és vevőknek egyaránt. De csalódást okozott a kipróbálása, mivel csak a méret (társasházi lakás 60 nm felett, családi ház 90 nm felett) és az ingatlan állapota alapján (új építésű) faék egyszerű adatbázis szűrést alkalmaztak. Ez a kapkodás egy szakmai hiba és szolgáltatói tévedés is egyben (= verseny és üzleti hátrány),  az adatbázis minőségével nyilvánvalóan gond van, mert nem minden új építésű, amit annak hirdetnek. Új építésűnek csak az minősülhet, amit még sosem adtak el eddig. De több olyan ingatlant is ...

Tovább Szólj hozzá

business csok lakáspiac lakáshirdetés újlakáspiac 10+10 millió állami támogatás eladó új lakás eladó új ház

2016. jan 07.

Ingatlan dotkom

írta: Ingatlanműhely
Ingatlan dotkom

ingatlan_dotkom.jpgA lakáshirdetés mindig marginális kérdés maradt a hazai ingatlanpiacon. Azt gondoljuk, hogy mindenki ért hozzá születésétől fogva és nem kell hozzá semmilyen segítség, útmutató. Akik követik nálunk a lakáshirdetésekkel kapcsolatos rövidebb és hosszabb munkáinkat, azok már tudják, hogy ez akkor tűnik csak igazán mélyvíznek, amikor fejest ugrunk bele.

A hazai lakáshirdetési piacról néha vannak hírek. Ezek többsége üres fecsegés, vagy ne adj isten szentimentális melodráma. Itthon kétség kívül egyetlen egy szereplős a piac. Nem kell elhinni azt, hogy egy ekkora piac egyáltalán elbír több hirdetési felületet ennél. Voltak kezdeményezések és talán lesznek is, de önmagában az, hogy egy üzlet mögött van pénz, talán még ...

Tovább Szólj hozzá

business lakáspiac lakáshirdetés

2016. jan 06.

Eladó vagy Hirdető?

írta: Ingatlanműhely
Eladó vagy Hirdető?

panellakas_budapest4.jpg

 

Frissítve 2.0

Tisztlelt Tulajdonos!

Egyre inkább eladó ez a lakás . Ezúton is köszönjük a közvetett pozitív visszacsatolást. Reméljük, egyre közelebb kerül a vevőkhöz, és ők is Önhöz.

Tisztelettel:

Ingatlanműhely

Frissítve 1.0

Az ingatlan tulajdonosa 2016. január 13-án megkeresett minket, hogy vegyük ki a bejegyzésből a lakás képét. ( Megjegyzés: idegen számról hívott, nem arról, ami a hirdetésben szerepel, így el kell hinnünk bemondás alapján, hogy ő volt az ) Felháborodott azon, hogy a bejegyzésünk rontja az eladási esélyeit. Próbáltuk  felhívni a figyelmét, hogy az eladási esélyeit az árazása rontja, nem a mi objektív hirdetéselemzésünk. Amire azonnal reagált, hogy árat is csökkentett. Ha ...

Tovább Szólj hozzá

lakáspiac panellakás lakáshirdetés magán ingatlanhirdetések

2016. jan 05.

Ingatlanos ne!

írta: Ingatlanműhely
Ingatlanos ne!

Kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek! - jelenik meg a magánhirdetésekben , de minden ilyen hirdető arról panaszkodik, hogy zaklatják őket ennek ellenére is. Sokan nem értik az okát és csak bosszankodnak emiatt. Pedig egyszerű a titok nyitja: minden ingatlanértékesítő munkájának a része a hideghívás. Ezt külön oktatják házon belül, de léteznek külön tréningek is, ahol csodákat ígérnek a résztvevőknek.

hideghivas_maganhirdetesek2.pngHideghívás

A hideghívásoktól mindenkit kiráz a hideg. A jelenlegi hirdetési oldalak egyelőre nem tudják megvédeni a magánhirdetőket ettől, mivel a telefonszámok nyilvánosak. Ezt pl. egy regisztrációs rendszerrel azért jól lehetne kezelni, ahol mindenki regisztrált lenne, még a vevő és bérlő jelölt is. Ha a regisztrált ...

Tovább Szólj hozzá

business ingatlanközvetítés lakáspiac ingatlanos hideghívás

2016. jan 04.

Lakásbefektetés Budapesten

írta: Ingatlanműhely
Lakásbefektetés Budapesten

lakasbefektes_budapesten.jpgA befektetésnek is jó hirdetési szlogen bár igen népszerű, a valóságban minden ilyen lakás általában alkalmatlan rá. A hirdetők előszeretettel ezt az elhelyezkedéssel indokolják, hozzá téve, hogy nagyon gyorsan és könnyedén bérbeadható. Nem szabad elfeledkezni a bérlős lakásokról sem, amiket mint csiszolatlan gyémántokat hirdetnek. Lássunk is egy - egy ilyen példát, ami már sok bosszantó hirdetői szokásra felhívja a figyelmet, amivel jó előre érdemes tisztában lenni. Az év kezdetével sokan nagy lelkesedéssel fognak a hirdetések böngészésébe belekezdeni. A hirdetéseknek külön nyelvezete van, amivel jobb ha tisztában vagyunk, ezzel is időt spórolunk meg, mert nem végig olvasni kell, csak szavakat, kifejezéseket keresni benne, amiket ...

Tovább Szólj hozzá

business lakáspiac lakáshirdetés lakóingatlan befektetés lakóingatlan hasznosítás lakóingatlan hozam

2016. jan 02.

Albérlet - 15% SZJA

írta: Ingatlanműhely
Albérlet - 15% SZJA

Az 2015 4. negyedéves adóelőleget most január 12-ig kell átutalni a NAV-nak bérbeadott lakásunk után. 2016 1. negyedévi adóelőlegét már 15% SZJA-val kell számolnunk és majd 2016. április 12-én kell megfizetnünk. NAV állásfoglalás szerint tudjuk, hogy az adóelőleget akkor kell megfizetnünk határidőre, ha az eléri a 10e Ft-ot. Ilyen értelemben több negyedéves adóelőleget is fizethetünk egyszerre.

alberlet_adozasa_szja_befizetese_2016.png

Ha az adóelőleget kifizető (a bérlőnk gazdasági társaság) köteles közvetlenül havonta a NAV-nak megfizetnie, akkor a 2016 januári adóelőleget 2016. február 12-ig kell majd megfizetni a vállalkozásnak, szintén 15%-os SZJA-val számolva. Erre érdemes emlékeztetni a vállalkozást, nehogy rutinból történjen az adóelőleg elszámolása. A ...

Tovább Szólj hozzá

szja albérlet adóbevallás adóelőleg ingatlanadózás albérlet adózása bérbeadás adózás

2015. dec 31.

Újlakásvonat

írta: Ingatlanműhely
Újlakásvonat

Felszállás az első ajtón -

ksh_lakasatadasok_alakulasa_2015-2017.png 2 évig tart egy társasház felépítése, ezért a 2016-2017 új lakások átadását a KSH Lakásépítések, építési engedélyek gyorstájékoztatóiból előre lehet látni.

2013-as KSH jelentés címe „Tovább tart a visszaesés a lakásépítésben” pontosan előre jelezte, hogy 2015 nem fog változást jelenteni a pangó újlakáspiacon.

ksh_lakasepitesek_epitesi_engedelyek_2011-2015.png

2014-től viszont az építési engedélyekben fordulat következett be ( még ha nagyon óvatosan is ), ami mai napig kitart. Ez azt jelenti, hogy 2016-ban már a bázis alapú statisztika (az előző év azonos időszakához képest) már örömmel fogja konstatálni, hogy az újlakáspiacon több lakás épül meg, mint előtte.

A trendet zöld vonallal jelöltük a grafikonon, ami mellett az is kiolvasható, hogy ...

Tovább Szólj hozzá

lakáspiac újlakáspiac kiadott lakásépítési engedélyek használatba vett új lakások száma

2015. dec 29.

Holiday Home?

írta: Ingatlanműhely
Holiday Home?

help_to_buy_scheme_for_family_hungary.jpgAzzal, hogy a külföldi munkaviszony sem kizáró ok, a hazacsábítás helyett, a hétvégi/nyaraló lakások iránt érdeklődőket segítik leginkább. Kimondhatjuk azt is, hogy minden olyan pár, aki 3 gyereket vállal, a megadott feltételek szerint , szerezhet Magyarországon egy 60 nm-es új lakást bizonyos önerővel és eladósodhat 20-25 évre. Az önerő lehet nem kevés is, de kitörési pontot jelenthet, ha valakinek a saját lakás jelenti az önerőt. Ezek a lakóingatlanok elvileg elég likvidek ma ahhoz, hogy a tulajdonosaik elgondolkodjanak a lakáscserén. A használt lakások piacán friss kínálatra lehet számítani és türelmetlenebb eladókra, így javuló alkupozíciókra kèszülhetnek a vevők.

Az eladósodás kockázata, ilyen bizonytalan ...

Tovább Szólj hozzá

csok lakáspiac újlakáspiac

2015. dec 28.

True Blood a vámpírpiac

írta: Ingatlanműhely
True Blood a vámpírpiac

lakaspiac_vampirpiac.jpg

Nincs ingyen ebéd, még ha a hazai ingatlanközvetítő hálózatok ezzel hitegetik ügyfélkörük egyik felét, a vevőket. Olyan betegesen ragaszkodnak ehhez a szlogenhez, amiért kivétel nélkül ma minden ingatlanközvetítő, legyen az teljesen friss, vagy már régi motoros, szemrebbenés nélkül kínálja az ingyen ebéd illúzióját.

Érdekkonfliktus

Az ingatlanközvetítő a legmagasabb eladási árban érdekelt, mert minél magasabb az ár, annál több a jutalék. A jelenlegi piaci hangulatban így könnyen megérthető az, hogy az ingatlanközvetítők koránt sem barátai a vevőknek, csak szimpla vérszívás folyik. Az esetlegesen sarokba szorított vevőknek az eladókon kívül csak az ingatlanközvetítők örülnek, akiknek semmi sem lehet elég ...

Tovább Szólj hozzá

ingatlanközvetítés lakáspiac

2015. dec 26.

Csalódás-faktor

írta: Ingatlanműhely
Csalódás-faktor

A bizonytalanság az az állapot, amikor nem álmodunk, hanem ébren vagyunk - definiálhatnánk vérvörös, tanninos iróniával. Az IMF-et sok kritika éri, talán nem is alaptalanul. A legfrissebb videó könyvének a trailere mégis gyermeki egyszerűséggel hívja fel a figyelmet a világunk nyilvánvaló és első számú kockázatára. A nemzetközi szervezet újra felteszi a kérdést, a bizonytalanság gazdasági növekedésre gyakorolt hatásairól. Vissza-vissza térő jelenség, ami akkor is átszövi hálójával a legbensőbb érzéseinket, amikor azt hisszük mindenről a legnagyobb bizonyossággal, meggyőződéssel gondolkodhatunk. A bizonytalanság a csalódás-faktor szuperszegmentális alapja, akusztikája egy sajátságos vizuális élménytartománynak.

A ...

Tovább Szólj hozzá

bizonytalanság business imf gazdasági növekedés twitter.com csalódás-faktor

2015. dec 23.

Ingatlanpiac befektetőknek

írta: Ingatlanműhely
Ingatlanpiac befektetőknek

A lakás akkor is befektetés, ha otthonnak vesszük. Döntésünk súlyával csak akkor szembesülünk, amikor szeretett otthonunkat el szeretnék adni, hogy egy másikat vegyünk. A lakáspiac ciklikus, amiért nem árt tisztában lenni, hogy mire is számíthatunk, ha „ma nem is, de holnap” lakáseladásban gondolkodunk. A budapesti lakáspiac bipoláris . Hirtelen és nagy érzelmi hullámok váltják egymást. Most éppen öröm mámorban úszik, elhitetve másokkal és saját magával, hogy ez már mindörökre így is marad.

Pedig van valami a levegőben, ami ha nem is 2016-ban fogja éreztetni hatását, de 2017 vízválasztó hatású lehet a lakáspiaci viszonyok hosszabb távú emocionális állapotára.

Miért 2017?

Ha valamit nem tudunk elmagyarázni ...

Tovább Szólj hozzá

infláció gdp ingatlanpiac ksh alapkamat otthon centrum lakáspiac lakásárak colliers lakáskezelés ingatlan-befektetés ingatlanműhely budapest 2024 bodapest olimpia

2015. dec 22.

Lakásprojekt+bank

írta: Ingatlanműhely
Lakásprojekt+bank

lakasepitesek_finanszirozasa_nhp.jpgA lakásépítőknek az állam egyik kezével ad, a másikkal elvesz. A Növekedési Hitel Program(NHP) eddig támogatta a lakásépítéseket. Mivel a vállalati hitelfelvételek felét ez a program adta, így nem tűnik egyszerű spekulációnak az, hogy ha ez nem érhető el a fejlesztők számára 2016-tól, akkor ez hatással lesz a lakásberuházások finanszírozására.

nhp_lakasepitesek.png

A lakásépítések kivétel nélkül banki támogatással történnek. Nincs olyan tőkeerős fejlesztő Magyarországon, aki képes saját zsebből egy akár hány milliárdos projektet megfinanszírozni. De a bankok és a fejlesztők kapcsolata nem nevezhető barátinak . Sokan és sok féle módon vesztek össze, vagy romlott meg annyira a kapcsolatuk, amiért a szóba jöhető bankok itthon messziről ...

Tovább Szólj hozzá

lakáspiac bérház vállalati hitelezés nhp újlakáspiac bérházépítés lakasépítések lakásprojekt növekedési hitel program

2015. dec 21.

Budapesti lakáspiac jövője

írta: Ingatlanműhely
Budapesti lakáspiac jövője

budapesti_lakaspiac_jovoje.jpgA lakáspiac legnagyobb ellensége az infláció. Alattomos, úgy kúszik be a küszöb alatt, mint egy gumiember, de a félelmet hamar elfelejtjük és hozzá szokunk. Nyáron jelent meg az ELTINGA és a Magyar Tudományos Akadémia Közgazdasági- és Regionális Tudományos Kutatóközpont Közgazdaság-tudományi Intézetének egy rövid, de annál izgalmasabb elemzése a budapesti lakásárakról a portfolio.hu oldalán. Nem vert nagy port és talán nem is véletlenül. Egyszerűen nem illet bele a mai miliőbe, nem volt média barát. Az elmúlt 25 év adatait mutatták be négy grafikonon, ami leplezetlenül szemléltette a meztelen igazságot, hogy a budapesti lakások 25 év távlatában nem hogy drágábbak, elérhetetlenebbek ma, hanem pont ellenkezőleg. Az infláció úgy ...

Tovább Szólj hozzá

lakáspiac budapesti lakáspiac Eltinga

2015. dec 20.

ingatlan.com - Tegyünk rendet

írta: Ingatlanműhely
ingatlan.com - Tegyünk rendet

ingatlancom_tegyunk_rendet.pngAz ingatlan.com az év második felére eszmélt fel igazán, hogy lépést kell tartania a lakáshirdetések piacán . Nyár közepén jelentek meg a hirdetések alatt a BKK megállok a közelben tájékoztató panel, ami a közvetlen tömegközlekedési lehetőségekről ad biztos információkat. A hirdetők sokszor elfelejtik, vagy éppen túlzásokban esnek és szerintük minden a kerületben járó eszköz csak egy „karnyújtásnyira” van.

ingatlancom_hasznos_informaciok.png

Félinformációk

Az eladó lakásoknál emelett még egy újabb panel került fel, az eladó lakás átlagárak a környéken. Ezen mutatja a kerület, a városrész átlagos négyzetméter árát és a hirdetett lakás négyzetméter árát. Tudjuk, hogy ez az otthonterkep.hu kezdeményezése volt. Bár ott más megközelítést ...

Tovább Szólj hozzá

business lakáshirdetés ingatlan.com otthonterkep.hu

2015. dec 18.

Boldog Új Konfliktust!

írta: Ingatlanműhely
Boldog Új Konfliktust!

A KSH II. negyedéves lakáspiaci árak összefoglalója szerint az új lakások az értékesítések 1,6%-át tették ki és az új lakásoka árai 2,1 %-kal voltak magasabbak az egy évnél korábbiaknál. Egy passzív piacról beszélünk. De a 2016-tól 5%-os ÁFA kulcs miatt ez módosulhat, mert az alacsonyabb ÁFA kulcs érvényesíthető lesz a 2016. január 1-től fizetett vételár részletekre, feltéve, hogy ha az eladó ezt engedélyezi. Az állam szerint az adásvételben megállapított ÁFA módosításhoz kétoldalú megállapodás szükséges. ha az eladó nem ad kedvezményt a vételárból 2016 után, akkor a vevő bírósághoz fordulhat. Ez kevesebb mint 2000 vásárlót érinthet és csak azokat, akik 2015-ben nem fizették ki 100%-ban a vételárat.

uj_lakas_afa_valtozas_2016.jpg

Így ...

Tovább Szólj hozzá

lakáspiac újlakáspiac 5% ÁFA

2015. dec 17.

Az ördög CSOKja?

írta: Ingatlanműhely
Az ördög CSOKja?

csok_10_millio_allami_tamogatas.jpgA CSOK első ránézésére nagy felfordulást okozhatna , de a valóság ennél sokkal árnyaltabb. Budapesten a 35 milliós ingatlanok nem feltétlenül alkalmasak 3 gyerekes családoknak. Főleg nem az újak, amikre az új állami támogatás irányulna. A zsúfoltság nálunk eddig is egy kényszer megoldás volt. Nálunk már csak Romániában élnek zsúfoltabban a családok az EU-n belül . Ez pedig elég lehangoló tény, megint nincs miért tapsolnunk örömünkben. Budapesten, aki igénybe akarja majd venni ezt a kedvezményt túl nagy új lakásra nem nagyon számíthat. De majd elmondhatja, hogy könnyebben jutott hozzá, mint ha ezt a támogatást nem kapta volna meg. Aztán majd elférnek benne valahogy, végülis sok jó ember kis helyen is elfér. De a remény is csalfa, ...

Tovább Szólj hozzá

csok nagycsalád lakáspiac újlakáspiac 10 millió forint állami támogtás állami támogatás hitel

2015. dec 16.

Építőipari víziók

írta: Ingatlanműhely
Építőipari víziók

epitoipar.jpgAz építőipar a mezőgazdasághoz hasonlóan ki van szolgáltatva , csak éppen nem az időjárásnak, hanem az állami megrendeléseknek. Azért ott is tudjuk, hogy az állami támogatások rendszere tartja életben az ágazatot. Szinte együtt lógnak ezen a lélegeztetőgépen, mint ha nélküle a biztos pusztulás várna rájuk. Szentimentalizmus vagy sem, de irónia az biztosan van benne, amikor egy ágazat annyira önállótlan és átpolitizált, mint az építőipar. A teljesítménye annyira szezonális, hogy ember legyen a talpán, aki a különböző építőipari statisztikákkal kezdeni tud valamit. A hogyan teljesít kérdésre, sokkal egyszerűbb lenne azt kérdezni, hogy éppen mit és hol épít az állam, máris megtudjuk, hogy az építőipar mit csinál.

...

Tovább Szólj hozzá

business építőipar ksh