2016. jan 06.

Eladó vagy Hirdető?

írta: Ingatlanműhely
Eladó vagy Hirdető?

panellakas_budapest4.jpg

 

Frissítve 2.0

Tisztlelt Tulajdonos!

Egyre inkább eladó ez a lakás. Ezúton is köszönjük a közvetett pozitív visszacsatolást. Reméljük, egyre közelebb kerül a vevőkhöz, és ők is Önhöz.

Tisztelettel:

Ingatlanműhely

Frissítve 1.0

Az ingatlan tulajdonosa 2016. január 13-án megkeresett minket, hogy vegyük ki a bejegyzésből a lakás képét. (Megjegyzés: idegen számról hívott, nem arról, ami a hirdetésben szerepel, így el kell hinnünk bemondás alapján, hogy ő volt az) Felháborodott azon, hogy a bejegyzésünk rontja az eladási esélyeit. Próbáltuk  felhívni a figyelmét, hogy az eladási esélyeit az árazása rontja, nem a mi objektív hirdetéselemzésünk. Amire azonnal reagált, hogy árat is csökkentett. Ha másért nem is, már megérte a bejegyzésért, mert 1 millió forint mínuszt jelentett az árból. Vagyis ha igazunk nincs is szerinte, de igazság van abban, amit mondunk.

Egyetérteni nem tudtunk abban, hogy a vevők érdekei és az eladók érdekei merőben különbözhetnek egymástól. A sikerhez kell egy közös metszéspont, ami kétoldalú közös megegyezésen alapul.

A vevők szemében ez a hirdetés pontosan olyan, amilyennek leírtuk. De ő csak védte a védhetetlent, hogy az ingatlanközvetítők még magasabb áron is akarták hirdetni mint ő. Tehát az bebizonyosodott, hogy nem a vevők keresték meg, hanem hiénák, mert akkor eladta volna már és nem hirdetné. De őt még ez sem ingatta meg hitében sajnos. Bízunk benne, hogy ez a szép - de nem tökéletes - panellakás egyszer megtalálja az árát, ami 20 millió forint alatt lesz, ha tetszik ez az eladónak, ha nem.

 

A lakásbefektetés egyre súlyosabb műfaj Budapesten. Mi sem bizonyítja ezt jobban, mint ez a lakás, aminek a segítségével megint sokat megtanulhatunk a lakáspiac örökzöld sztárjáról, a panellakásról. Manapság nagyon könnyű belefutni panellakásba árkategóriától függetlenül. Ezért most együtt gondolkodásra hívunk mindenkit, mielőtt hangos nevetésbe, vagy esetleg dühkitörésbe kezdene a kedves olvasó, ha meglátja a hirdetést.

Alapinformációk

panellakas_budapest.png

Azt azonnal megtudjuk, hogy magánhirdetésről van szó. Meg is kéri az értékesítő szakma képviselőit, hogy ne keressék. Bár halkan megjegyeznénk, hogy rajtunk kívül talán Önök is kíváncsiak lennének, hogy egy ilyen hirdetésre ki jelentkezik „komolyan”. 10 emeletes panel 9. emeletén van, egy kis erély tartozik hozzá, nem panelprogramos ház. Itt álljunk meg egy szóra. Azért az árazást itt először érezhetjük úgy, hogy talán egy picit, de tényleg csak egy icipicit, mintha elhamarkodta volna a tulajdonos. De még mielőtt teljesen elbizonytalanodnánk, a budapesti luxus már végtelenszer megrágott rágóját itt most újra a szánkba vehetjük, mert a tulajdonos azonnal luxusról beszél. Ezzel ismét megnyugtat minket, hogy 26,9 millió forintért egy 49 nm-es lakás már ezt a világot jelenti. Bár a garázs hiánya és a fizetős parkolási övezet együttes hatása egy picit keserű utóízt hagy maga után. Viszont ne keseredjünk el, mert felkészít minket a képekre, a felújított jelzővel.

Tulajdonostól eladó

Ügye már tűkön ülnek, hogy lehet-e ezt még egyáltalán fokozni?!? Biztosít minket, hogy egy bombaüzlet kapujában állunk, hiszen tulajdonostól eladó. Itt ismét elidőznénk egy pillanatra, mert ez is egy klisé. Sokszor, ha nem is mindig, de a jó árazás szinonimája a lakáshirdetésekben. Mindenki használja, még néha ingatlanközvetítők is, mert végülis a lakás „tulajdonostól eladó”, nem tőlük. Most ha megint elnevetnék magukat, akkor is kérjük szépen vegyék halál komolyan. Most mondják azt, hogy nincs igaza!?! Hasonlóan megtévesztő, amikor – és egy árnyalatnyit most közelebb kerülünk megint egy lépéssel a mélyebb piaci ismerethez – „csak megveszi és felújítja” majd azonnal eladó magánszemélyek hirdetnek így. Ezzel csak leplezni akarják azt, hogy természetesen a munkáért megkérik az árat, mert konkrétan ebből (is) élhetnek. Elég sokan és elég nagyban is tudják ezt művelni Budapesten. Összefoglalva ez a mondat nem jelent általában semmi jót, vagy legalábbis nem azt, ami le van írva. Gondolom Önök is úgy érzik most már, hogy az a fránya déja vu érzés újra magával ragadhat minket.

Részletek, ahol az ördög lakik

Megtudjuk, hogy örökpanorámás és első osztályú módon felújított. Már miért is kételkednénk, és szinte a lélegzetünket visszafolytva várjuk végre, hogy a képekig eljussunk. De csak lassan a testtel, nem eszik olyan forrón azt a kását. Fontos információk vannak elrejtve. Olvashatjuk, hogy 2015 júniusra készült el (tegyük fel, hogy így van, a lakást még nem láttuk, ezért vakon kell megbízni a hirdetőben), vadonatúj. Kár, hogy a CSOK nem ismeri a felújított luxus panellakás fogalmát, mert akkor az is benne lenne hirdetési szövegben. A már ismert „világos mert jobbra és balra is néz” klisé itt is elmaradhatatlan része a hirdetési szövegnek.

panellakas_budapest2.png

Panoráma

A luxus agyon csépelt és teljesen porig alázott kifejezése mellett a másik nagy klasszikus a panoráma. Nálunk már szinte minden az, ami nem konkrétan a szemben lévő házra néz. Így ha a 9. emeleti panoráma leírása már a szinte csak karnyújtásnyira lévő Marina sétány közvetlen Duna-parti lakásainak életérzését ígéri és mindezt sokkal kedvezőbb áron. A „karnyújtásnyira” kifejezés szerepel is a hirdetésben, ahol ismét lehet, de nem biztos, hogy túlzásokba esik a sétatávolsággal kapcsolatban. Végülis a Nyugati pályaudvar sincs onnan gyalog messze, ha úgy nézzük, mint ő.

Befektetésnek is kiváló az ingatlan

Az elmaradhatatlan csattanó a végére. Nem is értjük, hogy az airbnb lehetősége miért nincs megadva a Vizesvb mellett. De ha nem veszik meg idén, már jövőre biztosan benne lesz a hirdetésben a rövid távú szálláshely-szolgáltatási lehetőség is, vagy akár az olimpiaüzleti lehetőségeit is meglebegtetve. De még akkor is "júniusában" felújított lakásként, hiszen a szöveg időtálló.

Képek, ami rajtuk van és ami nincs

cenzura.jpgA képeket érdemes a szöveg elolvasása és értelemzése után megnézni, mert úgy sokkal több finom részletet észrevehetünk rajtuk, hiszen fel vagyunk készülve egy méregdrága panellakásra, ahol minden hibáért büntetni fogjuk a hirdetőt. Eleve a 20 kép (ennyi a maximum az ingatlan.com-on) helyett csak 15 van. Ez már feketepont. Első benyomásra amúgy tényleg kitett magáért a tulajdonos, eye-candy a kicsike. A tolóajtós hálószoba (Végre egy tolóajtó és nem gardróbszekrény!) a kezdő képen nagyon jó kezdet. Plusz pont az alaprajzért, az ablakos konyháért (ez néz keletre). Külön csillag jár az erkélyért. Látszik, hogy új hidegburkolat, műfű is van. Tényleg kis bájos, hozzáad a lakáshoz. Eddig azt mondhatnánk, hogy tudatos és sok részletre, apóságra odafigyelő a tulajdonos. Mint ha nem ma kezdte volna a „szakmát” (de ez csak egy hangsúlytalan halk fülbemászó dallam a mi részünkről, semmi komolyan vehető). A hálószobáért viszont kár. Az az alap IKEA ágykeret nagyon illúzió romboló, a beerőltetett használhatatlan(csak porfogó) éjjeli szekrényekkel együtt. Egy luxus lakásba nem teszünk ilyen vacak ágyat. A wc is nagyon puritán. Az a tartály, a wc csésze és a kézmosó hiánya mind együtt nagyon zavaró. Ez itt már nagyon panelos, semmi luxusról nincs szó, inkább átlagon aluli. Meg lehetett volna oldani sokkal igényesebben is. Ez itt a kapkodás jele, de legalábbis valaki spórolni akart. Egy ilyen áron kínált panellakásnál a spórolás végzetes hiba. Az örökpanorámában gyönyörködve a wc pechjére nem használható. Mert legalább lenne ablakos a wc a Duna felé. Így viszont végső elkeseredésünkben megnézzük a többi hét képet, ami továbbra is tetszetős. Vitathatatlanul van egy fajta kellemes hangulata a lakásnak, de természetesen nem ilyen áron.

Eladó vagy hirdető (?), ezt döntse el mindenki maga.

Szólj hozzá

lakáspiac panellakás lakáshirdetés magán ingatlanhirdetések